Por Rubén Kanagusuku

Maribell Moromisato Komesu es abogada especialista en Derecho Inmobiliario; agente inmobiliaria registrada en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; capacitadora en Corretaje Inmobiliario y Técnicas de Ventas; descendiente de okinawenses y actualmente integra la directiva de Uruma Shiminkai. La encontramos en sus quehaceres diarios, visitando algunas propiedades de Lima. 
 
¿Cómo está en la actualidad el sector inmobiliario?
Actualmente el sector es dinámico, con inversión privada en construcciones y programas para favorecer el acceso a la vivienda, a nivel del Estado. Aún tenemos viviendas habitadas por dos o tres familias, por ello la necesidad de hacer realidad el sueño de la «casa propia».
 
¿Cómo se define el precio del metro cuadrado de una propiedad?
La fijación del precio va a depender del mercado, se analiza el promedio de precios alrededor de la propiedad en venta, teniendo presente el uso (vivienda, oficina, local comercial, etcétera), antigüedad, materiales, etcétera; considerando el acuerdo entre comprador (según su capacidad de pago o línea de crédito financiero aprobado) y vendedor (expectativa de precio a cobrar).
 
¿Qué medidas debe tomar una persona que desea adquirir una propiedad?
Es importante tener certeza de que quien vende, sea propietario o su representante, facilite toda la documentación necesaria para el análisis legal que deberá realizar el abogado; también verificar el adecuado estado de la construcción, materiales, instalaciones eléctricas, sanitarias, etcétera.  
 
¿Cuáles son los principales impuestos que debe de pagar una persona que va a adquirir una propiedad?
El comprador o adquiriente del inmueble debe cumplir con el pago del Impuesto de Alcabala, que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad. La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autoavalúo del inmueble, correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana, aplicándose la tasa del  tres por ciento. No está afecto al Impuesto de Alcabala el tramo comprendido por las primeras 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria) del valor del inmueble.
 
Los medios advierten que con los préstamos de los bancos y el endeudamiento que se genera se puede originar un efecto Lehman Brothers como el de hace cinco años, ¿qué opinas al respecto?
Las entidades financieras en el Perú están siendo muy cautas al respecto, al momento de analizar al solicitante del crédito y exigirle una mayor cuota inicial. Aún hay muchas familias que recién compran su primera vivienda, por ello son muy conscientes de la seriedad de su inversión. 
 
¿Qué temas se tocarán en la charla del lunes?
Trataremos sobre el rol del estado peruano y la inversión privada, proyecciones al futuro y rol del agente inmobiliario, y expondremos algunos casos relacionados a este interesante sector.
 
Invite a los lectores de Perú Shimpo.
A los lectores de Perú Shimpo los esperamos este lunes 18 a partir de las 6:30 p.m. en el Centro Cultural Peruano Japonés. Para mayores informes pueden contactarse con el Peruano Japonés Escuela, al teléfono  5187450 anexo 1105 o correo electrónico: escuela@apj.org.pe.