La construcción de grandes proyectos inmobiliarios, de más de 500 unidades habitacionales, es la nueva tendencia que se desarrolla en el sector inmobiliario peruano, señaló hoy la consultora Tinsa Perú.

“La tendencia del sector se orienta ya no a construir proyectos sociales de diez o 20 unidades habitacionales, sino hacia los denominados megaproyectos, con 500, 1,000, 1,500 o más viviendas; hacia ello se orienta el mercado”, anotó el gerente general de la consultora Tinsa Perú, Gino Layseca.

Indicó que actualmente se desarrollan alrededor de 20 proyectos grandes e importantes en Lima y Callao, y se espera que puedan ofrecerse en breve a la población, en un contexto en el que se reduce el área útil promedio de las viviendas.

“Esta oferta de viviendas sociales se concentra en los distritos de Comas, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Ate, Santa Clara, Carabayllo, Puente Piedra, Cercado de Lima, entre otros”, precisó.

Explicó que la tendencia hacia los megaproyectos responde a la búsqueda de menores costos de construcción (economía de escalas) y a la creciente demanda de las personas de bajos recursos económicos, mayormente del sector socioeconómico B.

“La construcción de megaproyectos responde a un factor de volumen, pues es complicado ofrecer viviendas de 100,000 o 200,000 nuevos soles en un proyecto de dos unidades habitacionales, por lo que tiene que aumentarse el volumen a fin de incrementar los márgenes (de utilidad de las constructoras) finales”, sostuvo.

Añadió que los proyectos de viviendas son cada vez más grandes, con un promedio de 64 unidades inmobiliarias, teniendo el proyecto más pequeño sólo dos unidades y el más grande 1,584.

Layseca refirió que las mayores ventas de viviendas en 2011, en Lima y Callao, se concentraron en el segmento socioeconómico B.

Así, las ventas en el segmento socioeconómico B registraron una participación de 49.3 por ciento del total en el cuarto trimestre del año pasado, seguido del segmento poblacional AB con una participación de 20.9 por ciento.

Les siguen el sector socioeconómico A, con una participación de 20.6 por ciento del total, y los segmentos poblacionales C y D, con participaciones de 5.9 y 3.3 por ciento, respectivamente.

Las unidades habitacionales vendidas en el segmento socioeconómico B, en Lima y Callao, en el cuarto trimestre del año pasado, ascendieron a 2,637 viviendas en 2011; mientras que en los segmentos poblacionales AB, A, C y D fueron de 1,120, 1,102, 317 y 175, respectivamente.

De esta manera, se vendieron en total 5,351 viviendas en el cuarto trimestre de 2011, reflejando un incremento de 27.1 por ciento respecto a las 4,211 unidades habitacionales vendidas en similar período de 2010.

Es así que las ventas de viviendas acumuladas el año pasado fueron de 21,550 unidades inmobiliarias en Lima y Callao. (Andina)